Юревича обвинили в злоупотреблении доверием Путина
22.11.2012 - 20:16
По мнению экспертов группы «Крылья», губернатор монополизировал строительный рынок под «своих людей»
Губернатор Челябинской области сделал новую заявку на средства федерального бюджета. Глава региона выразил готовность взять на себя очередные обязательства по переселению жителей из многострадального поселка Роза. Губернатор объясняет такую необходимость рекультивацией Коркинского карьера, чему в настоящий момент мешают нерасселенные граждане. Между тем президент Владимир Путин еще в феврале поручил организовать и обеспечить переезд жителей из опасных домов в течение месяца. Изучение тенденций строительной отрасли в Челябинской области позволило независимым экспертам сделать вывод, почему поручение главы государства не могло быть выполнено Михаилом Юревичем.
В феврале 2012 года на проблему поселка Роза, к которому на протяжении нескольких десятков лет подбирался Коркинский разрез, обратил внимание тогда еще премьер-министр России Владимир Путин. Визит председателя правительства в Челябинскую область закончился для региональной власти концептуальным вопросом: «У вас совесть-то есть?» В опасной зоне, по данным Сергея Шойгу, занимавшего пост главы МЧС, проживало почти 4 000 человек. Владимир Путин поручил самые опасные объекты расселить за считанные дни, пока дома уже наверняка не сползли в пропасть. Премьер был убежден, что в Челябинской области найдется жилой фонд, которым могут воспользоваться розинцы, и гарантировал подавляющую долю федеальных средств в общем финансировании проекта. Под конец 2012 года губернатор Михаил Юревич озабочен рекультивацией карьера, а жители домов продолжают проживать в опасной близости от карьера.
Эксперты межрегиональной аналитической группы «Крылья», ранее уже подвергавшие анализу политическую составляющую жизни Челябинской области, который во многом совпал с оценками интернет-газеты «Правда УРФО», изучили расчеты, вставшие в основу программы по «спасению Розы». За отправную точку бралась как раз цена квадратного метра, указанная Минэнерго в приказе №562.
Помимо прочего, эксперты замечают, что один из домов в программе указан как 10-этажный, тогда как согласно распоряжению Копейского городского округа это здание будет высотой в два раза меньше. В целом же ситуация с переселением поселка Роза представляется иллюстрацией к структуре и правилам игры на строительном рынке жилья эконом-класса Челябинска, выстроенным за последние три года. В Челябинске и Копейске ведет активную деятельность ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» – крупнейший застройщик в Челябинске и Копейске, компания со 100%-м участием в капитале Челябинской области в лице министерства промышленности и природных ресурсов, как указано в документе группы «Крылья». От имени этой компании, кстати, и передавались квартиры первым 72 коркинским переселенцам.
В 2010 году в компанию был назначен новый генеральный директор Дмитрий Карабинцев, которому было поручено исправлять тяжелое финансовое положение ЮУ КЖСИ.
ЮУ КЖСИ начинает включаться в реализацию проекта строительства жилья эконом-класса в микрорайоне «Парковый». «Правда УРФО» уже рассказывала о том, как на данной перспективной территории ведет строительство объектов компания Олега Иванова, недавно избранного депутата городской думы Челябинска. Сам же микрорайон известен «… как предмет гордости и нежной заботы губернатора Михаила Юревича». Из перечня последних событий выделяется присутствие главы региона на открытии подстанции «Краснопольская». Или совместный визит в «Парковый» господина Юревича и губернатора Волгоградской области Сергея Боженова с многочисленной свитой чиновников и лояльных СМИ. Последний в свое время прославился скандальным вояжем в Италию для празднования дня рождения, оформленного в качестве деловой поездки в составе делегации из 46 чиновников. На этот раз гостей интересовала концепция строительства малогабаритного недорогого жилья, которая реализуется на Южном Урале.
Тем временем, летом 2011 года, ЮУ КЖСИ презентовала три дома эконом-класса. Квартиры-студии в 26 «квадратов» можно было приобрести за 870 тысяч рублей. Компания по итогам 2011 года стала первой по объемам ввода жилья, а Карабинцев впоследствии покинул пост генерального директора (в марте 2012 года это место занял племянник Марка Лейвикова – Юрий Лейвиков, о чем «Правда УРФО» также подробно рассказывала).
«Следовательно, реально фонд СИЖК осуществляет стимулирование спроса на жилье, которое строит коммерческое предприятие ООО «Гринфлайт», и становится очевидным, что свою прибыль, заработанную в 2011 году и направленную в фонд СИЖК, созданная правительством области ЮУ КЖСИ перекачивает в частную структуру – ООО «Гринфлайт» – через предоставление субсидий (225 миллионов рублей – это более 90% от 245 миллионов рублей чистой прибыли ЮУ КЖСИ)», – делают предположение эксперты.
Аналитики сообщают, что главными интересантами в покупке бюджетного жилья были люди с достаточно высокими заработками.
Уже в марте 2012 года ООО «Гринфлайт» не удалось получить под застройку земельный участок общей площадью в 50,0452 гектара, поскольку все остальные претенденты отказались участвовать в аукционе. Впрочем, уже в июне стало известно, что компания будет застраивать 100 гектаров на северо-западе Челябинска.
Сопоставляя факты, эксперты приходят к умозаключению, что «… Михаил Юревич, помимо того, что создал все условия для монополизации строительного рынка Челябинска, скорее всего для получения определенными бизнесменами многомиллионных прибылей, а также руками предпринимателей создал схему вывода бюджетных средств, направленных на социально важные проекты, фактически сыграл на доверии президента Владимира Путина. В связи с этим переживания главы региона за рекультивацию Коркинского разреза, которая должна ускорить переселение части жителей Розы, выглядят в ином свете и как укрепления вышеописанной на рынке ситуации», – подводят итог в экспертной группе «Крылья (гиперссылка на доклад
Региональные власти отреагировали оперативно. Дом, в котором побывал Владимир Путин, был определен к немедленному расселению, вместе с несколькими схожими. 72 семьи в сжатые сроки получили квартиры в Челябинске и Копейске. Времени для окончательного решения проблемы южноуральские власти определили себе до конца 2020 года, что и было заложено в областную программу, которую утвердили 15 мая 2012 года.
Было предусмотрено строительство пяти домов в комплексе с инженерной и социальной инфраструктурой, а также благоустройство прилегающей территории. Федеральная казна обеспечила два миллиарда рублей финансирования, региональный бюджет поучаствовал 1 миллиардом 774 миллионами. В расчетах программа ссылалась на приказ Минрегионразвития №562, где была указана стоимость одного квадратного метра жилой площади на первое полугодие 2012 года – 26 400 рублей. Кстати будет сказать, что уже через полмесяца после утверждения челябинской программы федеральное министерство поменяет цифру на второе полугодие – по Челябинской области она выросла до 29 050 рублей.Эксперты межрегиональной аналитической группы «Крылья», ранее уже подвергавшие анализу политическую составляющую жизни Челябинской области, который во многом совпал с оценками интернет-газеты «Правда УРФО», изучили расчеты, вставшие в основу программы по «спасению Розы». За отправную точку бралась как раз цена квадратного метра, указанная Минэнерго в приказе №562.
«Выборочно посчитаем стоимость строительства одного дома: 5-этажный жилой дом на пересечении улиц 9 Января – Полевая в городе Коркино (сдан в октябре 2012г). Площадь – 6 262,9 кв. м, 102 квартиры. Согласно утвержденной целевой программе затраты на строительство – 174 560 500 рублей. Благоустройство – 8 010 210 рублей, внеплощадочные сети к жилому дому – 43 438 260 рублей. Итого на дом выделено 226 008 970 рублей. При пересчете стоимость одного квадратного метра равна 36 087 рублей, это почти на 37% выше максимальной стоимости, установленной Минрегионразвития и, кстати, на 20% выше средней рыночной цены в городе Коркино. Даже если учесть, что приказом МРР № 225 от 07.06.12г. стоимость одного квадратного метра в Челябинской области во втором полугодии 2012 года увеличена до 29 050 рублей, получим завышение на 24%», – пишут авторы доклада.
Помимо прочего, эксперты замечают, что один из домов в программе указан как 10-этажный, тогда как согласно распоряжению Копейского городского округа это здание будет высотой в два раза меньше. В целом же ситуация с переселением поселка Роза представляется иллюстрацией к структуре и правилам игры на строительном рынке жилья эконом-класса Челябинска, выстроенным за последние три года. В Челябинске и Копейске ведет активную деятельность ОАО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» – крупнейший застройщик в Челябинске и Копейске, компания со 100%-м участием в капитале Челябинской области в лице министерства промышленности и природных ресурсов, как указано в документе группы «Крылья». От имени этой компании, кстати, и передавались квартиры первым 72 коркинским переселенцам.
В 2010 году в компанию был назначен новый генеральный директор Дмитрий Карабинцев, которому было поручено исправлять тяжелое финансовое положение ЮУ КЖСИ.
«В начале ноября ЮУ КЖСИ подала заявку на выдачу госгарантий под облигационный заем объемом 2,5 миллиарда рублей на пополнение оборотного капитала для существенного увеличения строительства жилья эконом-класса по программам корпорации и уже в середине ноября произошла корректировка областного бюджета, в соответствии с которой 2,5 миллиарда рублей было добавлено в программу областных госгарантий для выпуска облигационного займа ОАО «ЮУ КЖСИ». В начале декабря корпорация выиграла аукцион на право аренды земельного участка площадью 35 гектаров под строительство 350 000 квадратных метров жилья на Краснопольской площадке в Челябинске», – сообщается в докладе экспертов.
Как сообщается «Крыльями», «… триумф компании вызвал крайнее недовольство игроков строительной отрасли, поскольку компания после одного шага на аукционе получила в пользование сразу три участка земли со своими кадастровыми номерами одним лотом. Логично было бы предположить, что бюджет Челябинска при продаже прав на три объекта получил бы больше денег, чем за один. И уже нелогично в свою очередь тогда звучат заявления первого заместителя губернатора Сергея Комякова о том, что ЮУ КЖСИ не будет заниматься строительством жилья, которые он озвучил 16 июня 2010 года – до проведения указанных торгов».ЮУ КЖСИ начинает включаться в реализацию проекта строительства жилья эконом-класса в микрорайоне «Парковый». «Правда УРФО» уже рассказывала о том, как на данной перспективной территории ведет строительство объектов компания Олега Иванова, недавно избранного депутата городской думы Челябинска. Сам же микрорайон известен «… как предмет гордости и нежной заботы губернатора Михаила Юревича». Из перечня последних событий выделяется присутствие главы региона на открытии подстанции «Краснопольская». Или совместный визит в «Парковый» господина Юревича и губернатора Волгоградской области Сергея Боженова с многочисленной свитой чиновников и лояльных СМИ. Последний в свое время прославился скандальным вояжем в Италию для празднования дня рождения, оформленного в качестве деловой поездки в составе делегации из 46 чиновников. На этот раз гостей интересовала концепция строительства малогабаритного недорогого жилья, которая реализуется на Южном Урале.
Тем временем, летом 2011 года, ЮУ КЖСИ презентовала три дома эконом-класса. Квартиры-студии в 26 «квадратов» можно было приобрести за 870 тысяч рублей. Компания по итогам 2011 года стала первой по объемам ввода жилья, а Карабинцев впоследствии покинул пост генерального директора (в марте 2012 года это место занял племянник Марка Лейвикова – Юрий Лейвиков, о чем «Правда УРФО» также подробно рассказывала).
«9 сентября 2011 года Сергей Давыдов распространил заявление, что в Челябинске отныне не будут строить панельные дома в связи с признанием серости таких многоэтажек, таким образом будет исполнено поручение губернатора об изменении архитектурного облика города. С сентября 2011 года областное государственное автономное учреждение Госэкспертиза Челябинской области (начальник С. Кочкин) перестало принимать от застройщиков проекты панельных домов, а администрация города – выдавать разрешения на их строительство», – описывают следующую веху развития строительного рынка эксперты «Крыльев».
Однако 23 ноября, продолжают наблюдатели, администрация Челябинска выдала разрешение на строительство панельных домов общей площадью в 100 тысяч квадратных метров в 56 микрорайоне Краснопольской площадки. Выяснилось, что территорию будет застраивать ООО «Гринфлайт», которое получило это право от ЮУ КЖСИ. Гендиректором компании неожиданно оказался Дмитрий Карабинцев.«При этом следует обратить внимание, что в опубликованных КЖСИ проектных декларациях указано, что ООО «Гринфлайт» ранее не принимало участия в реализации проектов строительства многоквартирных жилых домов и объектов недвижимости, да и не могло принимать, так как общество было зарегистрировано только 20 октября 2011 года с уставным капиталом 200 миллионов рублей. Причем средства, внесенные в качестве уставного капитала, являются заемными средствами ОАО «ЮУ КЖСИ», – делятся информацией эксперты аналитической группы.
Вскоре стало ясно, кто является основой целевой аудиторией «Гринфлайта». ЮУ КЖСИ через открытый Фонд содействия ипотечному кредитованию анонсировала программу «Доступная ипотека для работников бюджетной сферы». Это подавалось как единственная в достаточной мере приемлемая программа ипотеки для бюджетников Челябинской области. Тем не менее еще тогда сторонние наблюдатели задались вопросом, насколько заявления соответствуют действительности.«Целевая программа Фонда Содействия Ипотечному Жилищному Кредитованию «Доступная ипотека для работников бюджетной сферы г. Челябинска» Площадь квартиры равна 43,17 кв.м. (студия + спальня), стоимость 1 490 000 руб. Субсидия 298 000 руб. Размер займа 1 192 000 руб. Ежемесячный платеж (15 лет) = 14 400 руб. Ежемесячный платеж (20 лет)= 13 150 руб. Зарплата доцента, кандидата наук = 13 000 руб. Михаил Валериевич (Юревич), для кого же доступна такая ипотека????» – прокомментировал в блоге господина Юревича соответствующую новость депутат собрания депутатов Катав-Ивановского муниципального района Константин Виноградов (особенности авторского написания сохранены).
А в самой ЮУ ЖКСИ на вопрос, нашла ли успех данная программа у бюджетников, тогда ответили, что «сейчас мы не можем этим заниматься, у нас нет ни сил, ни времени, чтобы отделять «виски» от «колы». Однако, по мнению экспертов группы «Крылья», стройка и программа были рассчитаны как раз на тех, кто хорошо умеет отделять и смешивать данные напитки. За время действия программы приобрести жилье исключительно в микрорайоне «Парковый» с помощью субсидий (20% от стоимости квартиры в сумме 225 миллионов рублей) смогли 558 семей бюджетников.«Следовательно, реально фонд СИЖК осуществляет стимулирование спроса на жилье, которое строит коммерческое предприятие ООО «Гринфлайт», и становится очевидным, что свою прибыль, заработанную в 2011 году и направленную в фонд СИЖК, созданная правительством области ЮУ КЖСИ перекачивает в частную структуру – ООО «Гринфлайт» – через предоставление субсидий (225 миллионов рублей – это более 90% от 245 миллионов рублей чистой прибыли ЮУ КЖСИ)», – делают предположение эксперты.
Аналитики сообщают, что главными интересантами в покупке бюджетного жилья были люди с достаточно высокими заработками.
«Близкий к команде губернатора круг людей имеет возможность по минимальным ценам покупать квартиры в «Парковом» на стадии начала строительства, а по истечении трех-пяти месяцев эти же квартиры продавать через агентство недвижимости «Ключевые люди», но уже на 25% дороже. Естественно, что «счастливчиками» покупалось не по одной квартире, – вот и объяснение, почему за разрекламированные ЮУ КЖСИ 870 тысяч рублей студию площадью 26 кв. м купить простому смертному фактически невозможно. Так как все документы оформлялись через регистрационную палату, то очень сильно интересующиеся, предприняв определенные усилия, могут выяснить на Елькина, 85, кто же удостоился такой чести. Видимо, нет смысла уточнять, что в АКЦ «Челябинск-Сити» по адресу ул. Кирова, д. 159 уютно расположились все упоминаемые компании ОАО «ЮУ КЖСИ», фонд СИЖК, ООО «Гринфлайт» и агентство недвижимости «Ключевые люди», – приходят к гипотетическому выводу эксперты «Крыльев».
Уже в марте 2012 года ООО «Гринфлайт» не удалось получить под застройку земельный участок общей площадью в 50,0452 гектара, поскольку все остальные претенденты отказались участвовать в аукционе. Впрочем, уже в июне стало известно, что компания будет застраивать 100 гектаров на северо-западе Челябинска.
Сопоставляя факты, эксперты приходят к умозаключению, что «… Михаил Юревич, помимо того, что создал все условия для монополизации строительного рынка Челябинска, скорее всего для получения определенными бизнесменами многомиллионных прибылей, а также руками предпринимателей создал схему вывода бюджетных средств, направленных на социально важные проекты, фактически сыграл на доверии президента Владимира Путина. В связи с этим переживания главы региона за рекультивацию Коркинского разреза, которая должна ускорить переселение части жителей Розы, выглядят в ином свете и как укрепления вышеописанной на рынке ситуации», – подводят итог в экспертной группе «Крылья (гиперссылка на доклад
Комментариев нет:
Отправить комментарий